Visura Catastale - Visura per Immobile, Proprietario o Azienda

La Visura Catastale è un documento ufficiale rilasciato dalla banca dati dell'Agenzia delle Entrate, presso la direzione dell’Agenzia del Territorio, sportello catastale. Le informazioni in essa contenuta sono utili ad identificare un immobile: terreno o fabbricato.

I dati contenuti nella visura sono:

• i dati catastali: foglio, particella e subalterno (se presente);
• i dati tecnici dell’immobile: la sezione, la classe e la categoria catastale;
• la consistenza: espressa in vani, mq o are (a seconda del gruppo di appartenenza);
• la rendita;
• l’ubicazione: provincia, comune e indirizzo;
• I dati anagrafici dei soggetti proprietari;

La visura si richiede presso il Catasto che distingue i fabbricati dai terreni, in due sezioni distinte.
Quando si parla di fabbricati, si intendono: abitazioni, posti auto, negozi, magazzini, ecc.; con i terreni si identificano, oltre agli appezzamenti, anche i fabbricati rurali.
Sia un fabbricato sia un terreno vengono registrati per singola porzione di immobile, hanno i propri dati catastali e producono un proprio reddito.
Al Catasto potrai richiedere numerosi altri servizi come: estratti di mappa, planimetrie catastali, elenco immobili, ecc.

E’possibile richiedere la visura catastale recandosi personalmente presso l’Ufficio pubblico, oppure effettuando una ricerca telematica.
La ricerca può avvenire tramite i dati catastali dell’immobile, oppure partendo dal soggetto proprietario, in questo caso andranno indicati i dati anagrafici della persona, fisica o giuridica, che detiene diritti reali sull’immobile.
Infine, se si conosce l’indirizzo del fabbricato di interesse, si può effettuare una ricerca a partire da questo dato. La Visura Catastale per indirizzo, tuttavia, rischia di essere meno precisa poiché non si fonda sui più puntuali dati catastali e, soprattutto, perché presso uno stesso indirizzo possiamo trovare più unità immobiliari. Quando si richiede una Visura Catastale per indirizzo, inoltre, si può rischiare di non trovare l'immobile anche per via di eventuali imprecisioni, mancate registrazioni, o errori di trascrizione dei dati catastali.

I dati catastali sono i riferimenti che identificano un immobile, ossia:

• il foglio: dato obbligatorio riferito alla porzione di territorio comunale che il Catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche;
• la particella (detta anche mappale o numero di mappa): identifica una porzione di terreno, o di fabbricato, e l'eventuale area di pertinenza all’interno del foglio;
• il subalterno, non sempre presente, è volto al riconoscimento univoco della singola unità immobiliare.

Generalmente, quindi, nello stesso palazzo tutti gli appartamenti saranno identificati con uguale numero di foglio, la stessa particella e con un diverso numero di subalterno.
I dati catastali sono sempre reperibili su un eventuale contratto di affitto, o sull’atto di compravendita.

Quando si parla di soppressione di dati catastali, si fa riferimento ad una operazione interna al Catasto che implica l’assegnazione di nuovi dati catastali ad un immobile, in sostituzione di quelli preesistenti.
La soppressione può essere conseguenza di una fusione di più fabbricati, di un frazionamento di un’unità immobiliare, di trasformazioni strutturali del fabbricato, ecc.
La richiesta di modifica della scheda catastale nell’archivio digitale del pubblico ufficio, (detta appunto “soppressione”), può dipendere dal titolare del bene, a fronte di trasformazioni volontarie dell’immobile, oppure direttamente dall’ufficio Pubblico, senza che ne sia data comunicazione preventiva. In tutti i casi, per conoscere i nuovi dati generati a seguito della soppressione, sarà sufficiente richiedere una visura catastale sui vecchi dati. Ti consigliamo di richiedere la visura storica per avere più dettagli.

A seguito di un passaggio di proprietà di un immobile deve essere effettuata la comunicazione al Catasto mediante: la voltura catastale. Capita spesso che l’immobile sia sprovvisto di questo passaggio. Per regolarizzare la situazione, sarà sufficiente rivolgersi all’ufficio pubblico, o procedere con i servizi telematici: Voltura Catastale.

Per eventuali errori catastali, come imprecisioni ortografiche riguardanti gli intestatari dell’immobile, o i dati catastali stessi, si può richiedere la Correzione di Visura Catastale. Sarà possibile modificare i dati solo se, quanto presente in visura, sia diverso da quanto presente sull’atto pubblico di riferimento. Per cambiare il nome dell’intestatario, sarà necessaria la voltura.

Si. Il documento che ti invieremo è prelevato direttamente dall’Archivio telematico del Catasto.

No. Le informazioni presenti presso il Catasto sono di libera consultazione in quanto pubbliche. L’archivio telematico può essere consultato da tutti, anche tramite il nostro portale, effettuando le richieste on line.

La visura catastale dell'immobile parte dai dati catastali di una singola unità e mette in evidenza i dati attuali e storici (se richiesta l’opzione) del terreno o del fabbricato.
La visura su persona proprietaria, parte dai dati anagrafici di un soggetto (fisico o giuridico) e include l’elenco di tutti gli immobili ad esso intestati.

Si, ma solo per le visure su soggetto. Quando si richiede questo tipo di servizio, infatti, è possibile effettuare la ricerca su una singola provincia, oppure ampliarla in tutto il territorio nazionale. Così facendo, otterrai l’elenco di tutti gli immobili intestati al soggetto di ricerca.
Differente è il caso dei beni immobili. La visura catastale su immobile, metterà in evidenza solo i dettagli dell’unità interessata. A tal riguardo, dovranno sempre essere indicati: foglio, particella, subalterno (se presente), provincia e comune di ubicazione dell’immobile. La ricerca potrà essere effettuata “attuale”, oppure “storica”.

Si, tramite la Visura Catastale storica dell’immobile. Il servizio ti permette di prendere visione, oltre alle informazioni attuali dell’immobile, anche di tutte le variazioni catastali ed eventuali passaggi di proprietà a partire dalla data di meccanizzazione.

Si. Questo servizio ti permette di individuare quali immobili sono stati intestati ad un soggetto e per quale periodo. Per effettuare la richiesta clicca qui: Visura Catastale Storica su Proprietario.

La rendita catastale è un dato molto importante per determinare il pagamento di alcune imposte e tasse locali come l’imu.
Nel caso dei terreni si parla di reddito fondiario (composto dal Reddito Agrario e Reddito Dominicale), ma la funzione è sempre la stessa.
Per ottenere la rendita catastale tramite il nostro sito, dovrai richiedere il servizio specifico di Rendita Catastale, oppure la visura catastale dell’immobile.

L’ufficio pubblico ci permette di produrre un documento per ogni unità immobiliare. Se possiedi un appartamente con relative pertinenze, ti consigliamo di richiedere la visura su soggetto. Nel caso tu abbia bisogno di una visura storica su immobile, dovrai indicare un mappale alla volta. Ti ricordiamo che, se hai bisogno di chiedere più servizi puoi accedere ai nostri listini scontati.

Quando sulla visura su terreno troviamo la dicitura “Ente Urbano”, vuol dire che l’appezzamento ha cambiato la destinazione d’uso passando da “terreno agricolo” a “suolo utilizzato per altri scopi”. La dicitura “urbano”, infatti, serve a specificare che il terreno ha finalità non agricole.

Da novembre 2015, il Catasto sta provvedendo ad aggiornare le Visure Catastali con l'indicazione della superficie catastale espressa in metri quadrati (mq).
Ti ricordiamo che nonostante la riforma, non sempre è garantita la presenza in visura dei dati in metri quadrati, che devono coincidere con quelli presenti in planimetria catastale.